买二手游戏本需要注意什么问题,买二手游戏本需要注意什么问题

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买二手游戏本需要注意什么

01. 房屋是否设立了居住权？

自2021年1月1日起，《民法典》正式实施，其增设了一个居住权制度，即居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权自登记时设立，自居住权期限届满或者居住权人死亡时消灭。居住权一般是无偿设立的，且不得转让、继承。设立居住权的房屋不得出租。鉴于上述居住权的种种限制，购房者在购买二手房时，应当同时调查该二手房是否设立了居住权。如果设立了居住权，建议购房者在确认该二手房房屋居住权注销后再行购买。

02. 房屋在出售前是否已出租给他人？

鉴于“买卖不破租赁”原理，购房者在购买房屋之前，应当调查了解该房屋是否已经出租给他人。如果已经出租给他人的，购房者即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。因此，建议购房者在购买二手房时必须要让房东在房屋买卖合同中承诺该房屋未出租给他人；违反该承诺的，购房者有权要求解除合同或者要求房东承担相应的违约责任。

03. 房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情形？

考虑到二手房屋一旦被法院查封或者已办理抵押登记的，将无法顺利办理过户，且购房者也可能无法顺利购得该房屋。因此，购房者在签订购房合同前，应当要了解清楚该二手房的产权状况，是否已被法院查封或者办理抵押登记。对于签订房屋买卖合同后至房屋过户登记前的一段期间，建议购房者在购房合同中要求房东承诺，一旦因其擅自将房屋办理抵押登记或者因房东债务问题导致房屋被法院查封的，购房者有权立即解除合同，并且有权要求房东赔偿其因此遭受的全部损失，包括但不限于法律费用及购房同等规格房屋而多产生的费用。

注意：对于低于市场价格的二手房，购房者需要格外注意，售房者可能深陷债务纠纷而要急于出售该房产，故其开价非常低。对于该情况，建议购房者与售房者详细交流了解情况后，再确定是否要购买该房屋。即便要购买的，建议大部分资金全部进入资金托管账户，以保证资金安全。

04. 房屋的学区功能是否已经使用？

很多购房者购买二手房的原因系在于购买二手房之后，可以立即使用该房屋的学区功能，较一手商品房具有一定的优势。为此，购房者在签订房屋买卖合同之前应当仔细询问房东是否已经使用了该房屋的学区功能。同时，本律师建议购房者在签订合同时要求房东在合同中承诺其未使用该房屋的学区；违反该约定的，购房者将有权立即解除合同，并且要求房东承担因其违约而产生的违约责任。

05. 房屋是否已被办理了户口地址登记？

对于已经利用该房屋办理了户口地址登记的，新购得该房屋的购房者恐将无法顺利将其户口迁移至该房屋地址中。因此，除了在签订购房合同时详细了解该户口问题，还需要在合同中明确该问题。如果已经有其他人将户口迁移至该房屋内的，需要承诺户口迁移的具体时间；如果违约的，需要对购房者承担相应的违约责任。

06. 支付购房款应当按照当地政策办理？

鉴于张家港地区二手房交易如涉及按揭贷款的，购房的首付款以及银行贷款都应当进入资金托管账户。因此，购房者即便要支付首付款的，应当将该款项支付到资金托管账户，而不是房东的个人账户。如果前期支付的价款属于定金的，为保障将来房东能够严格履行定金合同义务的，应当将该价款备注注明为定金，使之受到定金罚则的约束。

07. 二手房交易涉及哪些税费问题？

对于个人转让住房的，区分该住房自办理产权登记之日起是否满2年。如果已经满2年的，转让方仅需缴纳个人所得税；如果不满2年的，转让方需要缴纳个人所得税及增值税；如果已经满5年的，且是转让方家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

对于个人购买住房的，购买方承担的税种主要是契税，而影响契税高低的因素主要有两个，其一为住房的面积是否超过90平方米，其二为购房方所购的住房是否系其首套家庭住房。

买二手笔记本电脑注意什么？怎样看好坏

1、看序列号。大部分的笔记本jī身hé电池上都应该贴有相同的序列号号，如果电池序列号和主机的序列号不一致，本本极有可能被更换过电池；另外，在采购国外品牌笔记本电脑产品时，机身序列号是否和电池及外包装上的一致是检验该产品是否为水货的yī个很重要的依据，要知国外的水货笔记本是不能在国内享受质保de。2、看防盗锁孔。如果有印迹，说明插过笔jì本fáng盗suǒ，极有可能是做过样机；3、看底脚。如果有磨损并且很zàng，说明bèi使用过，生产线上的工作台没那么脏；4、看散热风扇。如果扇叶yǐ经有薄薄的灰尘了，说明使用至于达到了一星期以上；5、看生产日期。三个月前出chǎng的本本还在市场上卖，就要注意了。电子产品销售更新速度极快，不可能让一个本本压这么长时jiānzài渠道里de。6、看键盘。新本本的键pán很干净，但不会发亮。用过的本本键盘缝隙会有灰尘，常用的jǐ个键子会被磨得发亮；7、看螺丝。是否有拆guò的痕迹。8、看缝隙。被chù理翻新过的本本，缝隙一般是很难处理如新de，比如本本屏的ab面之间的小小的缝隙，比如光驱的缝隙，甚至modem和pcmcia卡这些接口里面，如果可以找到jī灰，则可以肯定至于是被bǎiguò样jī，而且没封好。9、液晶屏，买笔记本zuì头疼的就是坏点，毕竟谁也不愿意自己新买的笔记本就有几个dà亮点吧？但又几乎没厂商承诺是无坏点的。bǐ记本厂商当中只有华shuò承诺无亮点，这只是个文字游戏，要命的暗点duō了，也受不了啊！而且他们把有颜色的点称为色点，不是亮点也不能保，所以现在按这gè标准算下来，亮点是什么还真难说了。

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